1) 更新手続き/再契約手続き/解約・精算手続き

更新手続き（普通賃貸借契約）
借主様との賃貸借契約が更新時期に近づきましたら、貸主様にご確認のうえ、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。借主様が更新を希望される場合には「賃貸借更新契約書」を締結し、更新時に授受される金員を送金させていただきます。

再契約手続き（定期賃貸借契約）
借主様との定期賃貸借契約終了の通知期限が近づきましたら、貸主様に期日到来のご案内をいたします。貸主様に「終了」または「再契約」の意思確認のうえ借主様に対し取次を行います。双方が再契約を希望する場合には、改めて定期賃貸借契約を締結させていただきます。

解約・精算手続き
借主様から「解約届」の受付け、退去日の確定、退去時の立会い、明渡し確認、原状回復工事の手配、費用精算、敷金返還等の解約精算事務を行います。

2) 原状回復について

幸成不動産では、賃貸住宅のご契約時に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と「賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）」に沿って貸主様に原状回復における費用負担内容のご説明を行っています。賃貸借契約における原状回復とは、賃貸借契約を締結した時とまったく同じ状態にするという意味ではありません。平成１０年国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成し、また、平成１７年には東京都が「東京ルール」を制定し、貸主様と借主様との負担内容についてその考え方を示しています。

負担区分について

※次の入居者を確保するための化粧直し、グレードアップの要素がある工事費用を借主様（または転借人様）に転嫁することはできません。

負担割合について
例えば借主様が壁紙を破損した場合、借主様の負担は補修箇所の㎡単位が原則となります。但し、他の部分と色が異なる場合で借主様の合意が得られれば壁紙の壁一面にわたる張替え費用から経年変化を考慮し経年変化分を差し引いたものが借主様の負担とされています。借主様の負担する襖・障子の張替え等は1枚単位とし、消耗品であるため経過年数は考慮しないとされています。

経過年数による減価割合について
壁・天井（壁紙）、および床（カーペット・ＣＦシート・畳床）の修繕を行う際の原状回復負担割合は、下記表にもとづきます。